5 видов ремонта дома, которые могут серьезно подкосить банк

Пока я пишу эту статью, человек по имени Боб забивает большие дыры в штукатурке потолка в моем подъезде. Если бы вы были здесь, вы бы почувствовали то же, что и я — едкий запах мокрой штукатурки, ржавых труб и многолетней черной слизи, которая забила их до отказа. Боб разбивает потолок, чтобы убрать несколько футов 85-летнего чугунного водопровода, который пропускает воду из ванной комнаты наверху. С каждым ударом его молотка я вижу знаки доллара.

Как домовладелец, вы больше всего боитесь, что какая-нибудь незамеченная проблема — засорившийся водосток, треснувший фундамент или протекающая крыша — превратится в катастрофический сбой, который обойдется вам в тысячи долларов. К счастью для нас, мы вложили деньги в гарантию на дом, которая покрывает большинство основных головных болей домовладельцев, но не все. Протечка потолка оплачена, но если что-то пойдет не так с канализацией или кондиционером снаружи, это будет наша проблема. Наша большая и дорогая проблема.

Техническое обслуживание — лучший способ избежать самого дорогостоящего ремонта дома. Несколько часов, проведенных на лестнице за очисткой водостоков, могут сэкономить вам тысячи на ремонте фундамента. Быстрое нанесение герметика на подъездную дорожку может дать вам еще несколько лет до того, как вам придется заново все перекладывать. Мы составили список из 10 самых дорогих видов домашнего ремонта и лучших советов по уходу за домом, чтобы не разориться.

Устранение повреждений от упавших деревьев

Этот возвышающийся белый дуб на вашем дворе вырос из желудя, когда ваша прапрапрабабушка была еще в пеленках. Он дает прохладную тень летом и увеличивает стоимость вашей недвижимости на тысячи долларов, не говоря уже о том, что он величественен и красив. Но при неблагоприятных условиях — сильном ветре, молнии или сильном гололеде и снегопаде — падающие сучья любимого дуба могут нанести серьезный ущерб вашему дому или автомобилям. Если страховка вашего домовладельца скуповата, вы можете в итоге заплатить десятки тысяч долларов за ремонт.

Опять же, унция профилактики стоит метрической тонны лечения. Для больших деревьев, таких как зрелые дубы и вязы, вызовите профессиональную службу по уходу за деревьями, которая будет осматривать и подрезать дерево каждые несколько лет. Специалисты смогут обнаружить и диагностировать заболевания, которые могут ослабить дерево и подвергнуть его воздействию сильного ветра. Они также могут обрезать сучья, растущие в опасной близости от дома, или использовать тросы для укрепления сучьев и ствола от штормовой погоды.

Ремонт поврежденных огнем или дымом помещений

Более трети американских домов используют камин или дровяную печь в качестве основного источника тепла. Но, к сожалению, 36 процентов домашних пожаров в сельских районах США происходит из-за неисправных каминов, что приводит к ущербу в миллионы долларов, а иногда и к гибели людей.

Хорошая новость заключается в том, что вы можете защитить свою семью и свой дом от дыма и огня, приняв несколько простых мер предосторожности. Первый и самый важный шаг — содержать дымоход в чистоте. Поручите трубочисту проверять и чистить ваш камин и дымоход не реже одного раза в год. Убедитесь, что колпак дымохода — металлический лист, закрывающий верхнее отверстие дымохода, — на месте и что отверстие не забито птичьими гнездами или мусором.

Когда камин пуст и чист, откройте заслонку и посмотрите вверх через дымоход. Вы должны видеть дневной свет. Если это не так, возможно, дымоход забит опасным скоплением креозота — частично сгоревшей древесной золы. Креозот очень огнеопасен и может вызвать пожар в дымоходе, который может распространиться на весь дом.

Один из лучших способов защиты от пожара — замена батареек в дымовых датчиках не реже двух раз в год.

Замена проезжей части

Асфальтовые подъездные пути подвергаются серьезным испытаниям. Они не только должны выдерживать вес больших автомобилей, но и страдать от времени года: холода и льда зимой и сильной жары и дождей летом и весной. Неудивительно, что асфальтовые дорожки склонны к растрескиванию и разрушению, если их не защищать. Средняя стоимость установки новой дорожки составляет около $5 000, но не забывайте о дополнительных расходах на выкапывание и вывоз старой.

Лучший способ сохранить асфальтовую дорожку — это защитить ее от воздействия стихии. Когда погода жаркая и сухая, хорошенько вымойте дорогу мягкой смесью теплой воды и стирального порошка. После высыхания нанесите слой герметика. Вам понадобится специальный скребок, чтобы равномерно распределить герметик. Не ездите по дороге в течение 24-48 часов, пока герметик не затвердеет.

• Замена проезжей части

• Замена септической системы

Если вы живете за городом, за пределами досягаемости городской канализационной системы, у вас на участке, вероятно, есть септик. Септики работают так же, как городские очистные сооружения, отделяя твердые частицы и жиры от бытовых отходов и позволяя оставшейся жидкости просачиваться в дренажное поле, где полезные бактерии завершают процесс.

Септические системы требуют особого ухода и обслуживания, которые городские жители воспринимают как должное. Если вы спускаете в канализацию не те химикаты или не откачиваете резервуар, это может привести к отказу всей системы. Стоимость выкапывания старой системы и установки новой может стоить от 2 000 до более чем 15 000 долларов.

Поэтому вам следует ежегодно проводить инспекцию вашей септической системы профессионалом. Он проверит уровень воды в вашем резервуаре и измерит уровень твердых частиц на дне и жирных отложений на верху (прекрасная работа, не правда ли?). Как правило, инспектор советует откачивать воду из бака каждые три-пять лет, но в зависимости от особенностей вашего домашнего хозяйства это можно делать и чаще. Например, при использовании мусоропровода в раковине в систему попадает больше твердых частиц .

В промежутках между проверками ищите признаки неисправностей септика, в том числе:

• Забитые туалеты и неприятные запахи в доме
• Стоячая вода или влажная почва во дворе над резервуаром или дренажным полем
• участок ярко-зеленой травы над септиком.
• Эти симптомы могут указывать на засоры или утечки в системе.

Замена настила

Деревянный настил повышает ценность вашего дома и является идеальным местом для летних посиделок. Но если вы не будете проводить регулярное техническое обслуживание, ваш настил может стать жертвой гниения или полностью разрушиться. Стоимость обслуживания палубы составляет менее $100 в год, а средняя стоимость замены палубы с нуля — от $7 000 до $10 000.

Первый шаг к поддержанию здоровой палубы — содержать ее в чистоте. Весной уберите все листья и ветки из промежутков между половицами и протрите все деревянные поверхности покупным раствором для чистки палубы или самодельной смесью отбеливателя и воды. Когда палуба высохнет, нанесите морилку для дерева, чтобы освежить цвет, или сразу переходите к герметику. Герметик — это то, что удерживает влагу в древесине и предотвращает гниение.

По крайней мере, раз в год проводите полный осмотр на предмет любых признаков гниения. Используйте отвертку и осторожно проткните древесину, чтобы найти мягкие места. (Если отвертка входит в древесину более чем на 1/4 дюйма или 6 миллиметров, это означает, что у вас гниль). Уделите особое внимание опорным столбам и балкам под настилом. Осмотрите нижние несколько дюймов опорных стоек в местах, где они соприкасаются с землей и контактируют с водой. Если вы обнаружите, что что-то выглядит не так, вызовите плотника, чтобы он посмотрел.